嘉實京東倉儲REIT發(fā)布公告稱，作為京東倉儲REIT底層資產(chǎn)之一的武漢項目已順利完成5年租期續(xù)約。

京東倉儲REIT目前持有重慶市巴南區(qū)京東重慶電子商務(wù)基地項目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項目、廊坊市開發(fā)區(qū)京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目和武漢市東西湖區(qū)京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設(shè)項目（以下簡稱“武漢項目”）。

其中，武漢項目首個租期從2019年1月1日至2023年12月31日止，按照原租賃合同約定，面臨需要按照租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)對第6年租金進行相應(yīng)調(diào)整的情況。租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為：租賃合同費用明細表中列示的協(xié)議租金為起租日租金及每年漲3%的租金，自第一次租賃期始連續(xù)累計，租期內(nèi)每5年有一次租金調(diào)整機制，即根據(jù)屆時雙方認可的第三方評估機構(gòu)出具的過去5年市場租金的增長率，對第6年/第11年租金進行調(diào)整，之后在租約內(nèi)繼續(xù)按3%增長，以此類推。

圖源：上交所

按照租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)要求，調(diào)研報告回顧了武漢市東西湖區(qū)倉儲物流租賃近五年市場價格變動情況，2019年的市場平均凈有效租金為32.24 元/平方米/月，截至2023年第三季度，武漢市東西湖區(qū)同區(qū)位可比物業(yè)凈有效租金在19.15-25.6元/平方米/月之間，市場平均凈有效租金為22.20元/平方米/月。

目前，武漢項目可租賃面積 52,154.66平方米，整體出租給湖北京邦達供應(yīng)鏈科技有限公司（以下簡稱“湖北京邦達”），2023年執(zhí)行凈有效租金為33.37元/平方米/月（含稅含物業(yè)費，下同）。

截至2023年12月31日，武漢項目公司、運營管理機構(gòu)及承租人經(jīng)友好協(xié)商，在綜合考慮市場價格可比區(qū)間上限、承租人實際需求及續(xù)租價格合理性的前提下，承租人湖北京邦達已就武漢項目租賃事宜簽署了續(xù)租協(xié)議：自2024年1月起，續(xù)租首年起始凈有效租金為28.98元/平方米/月，續(xù)租租期為2024年1月1日至2028年12月31日，在續(xù)租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按照原租賃合同的約定每年增長 3%。結(jié)合市場調(diào)研情況，武漢項目目前續(xù)租首年起始凈有效租金雖相較2023年末在執(zhí)行凈有效租金有所下降，但較2023年市場平均凈有效租金水平提高30.54%。

圖源：上交所