順豐房托發(fā)布截至2023年12月31日止年度的末期業(yè)績，取得收益4.45億港元，同比增加5.6%；物業(yè)收入凈額3.58億港元，同比增加4.1%；可供分派收入2.3億港元，同比增加3.7%；每基金單位分派28.66港仙。于2023年12月31日出租率達98%，每基金單位資產(chǎn)凈值5.26港元。

公告稱，于本年度，順豐房托取得4.449億港元的總收益，按年增長5.6%。這主要由于在2022年6月收購的長沙物業(yè)所帶來的全年貢獻所致?？鄢?720萬港元（2022年：7790萬港元）的物業(yè)運營開支后，物業(yè)收入凈額按年增加4.1%至3.577億港元。

物業(yè)運營開支包括運營管理人（為順豐控股股份的附屬公司）收取的樓宇管理費約260萬港元（2022年︰210萬港元）、獨立第三方收取的樓宇管理費約2650萬港元（2022年︰2430萬港元），以及旨在產(chǎn)生附加服務(wù)收入而提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用1200萬港元（2022年︰1410萬港元）。余下的物業(yè)運營開支主要包括其他稅項、差餉及政府租金、維修及保養(yǎng)以及公用服務(wù)費用。

順豐房托2023全年業(yè)績 圖源：順豐房托投資者網(wǎng)站

順豐房托的管理人順豐房托資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁翟廸強表示：“在2023年，我們面對美元利率高企及地緣政治局勢緊張所帶來的不明朗因素，整體營商環(huán)境面臨前所未有的挑戰(zhàn)。我們積極的資產(chǎn)管理策略以及順豐集團作為租戶的支持確保我們旗下物業(yè)的穩(wěn)定出租率。我們亦在資產(chǎn)管理方面作出合適的決策、通過對利率和外匯市場的波動進行對沖減少對財務(wù)業(yè)績的影響。在2022年6月收購的長沙物業(yè)，其全年貢獻亦推動我們的收益及利潤。我們未來的增長將主要來自新的收購，并將繼續(xù)秉持目前的投資策略，保持謹慎和紀律。我們將更充分利用與順豐集團的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。順豐集團會一如既往，鼎力支持，并尋求符合我們目標的投資機會，為基金單位持有人帶來穩(wěn)定且可持續(xù)的回報。”

另外，順豐房托致力于將可持續(xù)發(fā)展的原則融入整個商業(yè)價值鏈，以培育長期商業(yè)價值為目標。報告期內(nèi)，集團首次參與全球房地產(chǎn)可持續(xù)標準（GRESB）評審，榮獲“綠色之星”評級。這項殊榮令集團更快找出有待改善之處，并提供進一步改善的方向。此外，集團位于香港的亞洲物流中心-順豐大廈榮獲 LEED BD+C 金級認證：核心及外殼，以及在“綠建環(huán)評既有建筑自選評估計劃 V2.0（營運管理）”取得卓越等級

展望將來，順豐房托對整體市場仍持審慎樂觀態(tài)度，在美元利率前景漸趨明朗的帶動下，市場氣氛將有望改善。香港作為區(qū)域物流樞紐，以及連接中國內(nèi)地及全世界的重要門戶，繼續(xù)發(fā)揮舉足輕重的作用。貿(mào)易及物流業(yè)仍是香港主要的經(jīng)濟支柱，推動本地經(jīng)濟增長。香港及中國內(nèi)地電子商貿(mào)市場擁有顯著的增長潛力，蘊藏龐大商機。在此充滿活力的市場，為滿足消費者的期望，高質(zhì)量物流服務(wù)的需求將繼續(xù)提升。

順豐房托2023全年業(yè)績 圖源：順豐房托投資者網(wǎng)站

據(jù)介紹，順豐房托的投資組合包括四項現(xiàn)代物流物業(yè)，戰(zhàn)略性地位處香港青衣（青衣物業(yè)）以及中國內(nèi)地的湖南省長沙（長沙物業(yè)）、廣東省佛山（佛山物業(yè)）及安徽省蕪湖（蕪湖物業(yè)）。該四項物業(yè)均處于主要物流樞紐，是為了支援順豐控股股份有限公司（“順豐控股股份”，連同其附屬公司統(tǒng)稱為“順豐集團”）的成員公司的物流運營而開發(fā)。佛山物業(yè)是一項為順豐集團“量身訂造”且近乎全部已向其出租的物業(yè)，而其他三項物業(yè)為多租戶物業(yè)且大部分由順豐集團租用。